網(wǎng)易財(cái)經(jīng)6月23日訊 有工商銀行內(nèi)部一份《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件流出。該文件含有要求各一級分行、直屬分行以及各工行直屬機(jī)構(gòu)嚴(yán)選個(gè)人商用房貸款合作項(xiàng)目以及提高個(gè)人商用房貸款首付款比例等要求，釋放工行已著手收緊個(gè)人商用房貸款信號。

據(jù)該文件內(nèi)容，工行個(gè)人商用房貸款最低首付款比例由50%調(diào)整至70%，貸款所購商用房為商住兩用房的最低首付款比例也同時(shí)有所提高。此外，對個(gè)人商用房貸款合作項(xiàng)目范圍也作出了進(jìn)一步的范圍劃分。要求全國范圍內(nèi)重點(diǎn)選擇北京、上海、廣州深圳以及直轄市、省會(huì)城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持的項(xiàng)目。同時(shí)，商用房類型應(yīng)以單套面積相對較小、價(jià)格相對穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商為主，嚴(yán)格控制賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個(gè)人商用房項(xiàng)目準(zhǔn)入。對三線、四線城市的個(gè)人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增，新發(fā)放的個(gè)人商用房貸款所購商用房限定為住宅小區(qū)配套底商。

“工行近期收緊個(gè)人商用房貸款是符合邏輯的。雖然目前國家鼓勵(lì)去庫存，但另一方面也擔(dān)心金融風(fēng)險(xiǎn)。2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，貸款收緊符合銀行利益。”易居研究院副院長楊紅旭向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。據(jù)易居研究院對當(dāng)前全國商品房庫存規(guī)模與庫存壓力測算，截至2015年末，各類物業(yè)中口徑庫存量與去化周期統(tǒng)計(jì)中，商業(yè)用房庫存量達(dá)10.6億平米，去化周期高達(dá)150.4個(gè)月，遠(yuǎn)超辦公與住宅。商業(yè)用房的去庫存壓力在全國范圍內(nèi)是最大的。

“尤其是一些小商鋪，分割之后給散戶賣的，以及一些大型的商場，萬一招商不成功，很容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。估計(jì)這次是工行為了防范這類房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，抑制不良貸款率上升而采取的措施。”楊紅旭表示。“當(dāng)然了，其他銀行也面臨同樣的情況，其他銀行未來應(yīng)該也會(huì)進(jìn)行局部性貸款收緊?！本W(wǎng)易財(cái)經(jīng)就此消息向工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，直至發(fā)稿暫未得到回復(fù)。（方京玉）