今年以來(lái)，一線城市和二線核心城市的房?jī)r(jià)高昂，不少購(gòu)買力外溢周圍的小城鎮(zhèn)，這些小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也水漲船高。
記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的全國(guó)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行榜統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份，已有25個(gè)小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，比上個(gè)月增加了1個(gè)。
這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市，主要由于2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)太高，至今則已高位橫盤多年；另一部分則是環(huán)一線城市周圍的小城鎮(zhèn)，例如北京附近的廊坊轄下的幾個(gè)縣價(jià)格高漲，6月，燕郊鎮(zhèn)更是取代三亞的鳳凰鎮(zhèn)排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個(gè)鎮(zhèn)入圍。
需要說(shuō)明的是，這里的小鎮(zhèn)既包括了縣、縣級(jí)市，也包括東莞、三亞等不設(shè)區(qū)縣的地級(jí)市下屬的郊鎮(zhèn)，因?yàn)樵谶@些城市的鎮(zhèn)相當(dāng)于其他城市的區(qū)縣。由于小城鎮(zhèn)的區(qū)域范圍小，樓盤數(shù)量不多，因此每月之間的波動(dòng)也會(huì)比較大。
燕郊居首北三縣上漲迅猛
來(lái)自廊坊的燕郊鎮(zhèn)，上個(gè)月還排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮(zhèn)，成為我國(guó)房?jī)r(jià)最高的小城鎮(zhèn)。6月，燕郊房?jī)r(jià)達(dá)到了17340元/平方米，也是唯一一個(gè)突破17000大關(guān)的小城鎮(zhèn)，比上個(gè)月上漲了612元，環(huán)比上漲3.6%。
不光是燕郊，廊坊轄下的幾個(gè)縣6月份房?jī)r(jià)都大幅上漲，房?jī)r(jià)均上升了一個(gè)檔次。例如，三河縣均價(jià)由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米，環(huán)比上漲了6.3%;大廠縣均價(jià)達(dá)到了12047元/平方米，比上個(gè)月上漲899元，環(huán)比漲幅高達(dá)8%。
廊坊下屬的另外兩個(gè)縣香河縣和固安縣雖然均價(jià)沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，但是也接近了一萬(wàn)大關(guān)，漲速十分迅猛。例如，香河縣5月份房?jī)r(jià)為9091元/平方米，在小城鎮(zhèn)排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均價(jià)達(dá)到9677元/平方米，環(huán)比上漲6.44%;固安縣6月份均價(jià)為8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均價(jià)已達(dá)9599元/平方米，上升至第三十三位，環(huán)比上漲了8.4%!
為何廊坊下屬的幾個(gè)地方上漲最猛?這是因?yàn)殡S著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發(fā)布史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個(gè)板塊。
作為離北京最近的“后花園”，廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”，由于被北京、天津包圍的特殊位置，一直是京津購(gòu)房人置業(yè)的熱門地區(qū)。
今年3月繼上海、深圳等一線城市之后，4月，環(huán)京北三縣和固安相繼發(fā)布樓市限購(gòu)限貸政策，環(huán)京地區(qū)大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”樓市有所降溫，但該地區(qū)樓市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒體報(bào)道，通州與北三縣將加強(qiáng)跨界地區(qū)統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，將實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”，涉及房地產(chǎn)、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)及社會(huì)保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將并入通州的消息，“北三縣”也由此經(jīng)歷新一輪的上漲。
不過(guò)，在不少專家看來(lái)，“北三縣”劃歸通州只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的炒作。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵對(duì)媒體表示，“北三縣”概念是對(duì)房?jī)r(jià)的炒作，目前通州規(guī)劃人口僅200多萬(wàn)，尚不構(gòu)成對(duì)北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在于區(qū)分開(kāi)中心主城區(qū)與轄區(qū)。
深圳客購(gòu)買力強(qiáng)東莞8鎮(zhèn)入圍
得益于一線城市房?jī)r(jià)高企，購(gòu)買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年3月后，滬深部分剛需以及投資投機(jī)購(gòu)房需求開(kāi)始轉(zhuǎn)移至周邊的城市，也帶動(dòng)了周圍地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。
這其中，在房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的25個(gè)小城鎮(zhèn)當(dāng)中，東莞就占據(jù)了8個(gè)之多，比上個(gè)月增加了一個(gè)，這8個(gè)鎮(zhèn)分別是鳳崗、塘廈、長(zhǎng)安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街，厚街屬于新晉入圍者。
東莞小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)高企，主要是因?yàn)樵谏钲诜績(jī)r(jià)高漲的情況下，大量的購(gòu)買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房?jī)r(jià)直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比上漲都在50%以上，房?jī)r(jià)明顯超過(guò)東莞市區(qū)。
例如，根據(jù)報(bào)道，今年“五一”小長(zhǎng)假的第一天，位于東莞鳳崗的中惠領(lǐng)秀推出100多套住宅洋房，以約2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格帶精裝修銷售，成功地吸引了大量深圳購(gòu)房者，不少深圳客表示，與深圳房?jī)r(jià)相比，總價(jià)200多萬(wàn)元的房子并不貴，不少人買來(lái)投資。
“五一”前夕，位于東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍(lán)山在深圳開(kāi)盤，400多套房以均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房?jī)r(jià)最高的鎮(zhèn)街，兩鎮(zhèn)由于與深圳接壤，早已成為深圳的“后花園”，越來(lái)越多的深圳客在這里買房自住，房?jī)r(jià)也受深圳房?jī)r(jià)影響最為明顯，個(gè)別樓盤水漲船高定價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米左右。
正是由于臨深片區(qū)的上漲，上半年?yáng)|莞樓市火熱，供應(yīng)成交均創(chuàng)歷史最高，房?jī)r(jià)暴漲三成。數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|莞住宅新增供應(yīng)量達(dá)417萬(wàn)平方米，同比大幅上漲10.32%;成交面積達(dá)549萬(wàn)平方米，同比大漲33.6%;住宅均價(jià)12486元/平方米，同比上漲36%。
不過(guò)相比廊坊轄下的幾個(gè)小城市迅猛上漲，東莞的幾個(gè)鎮(zhèn)倒是出現(xiàn)了分化，最靠近深圳、價(jià)格最高的鳳崗、塘廈、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)由于此前房?jī)r(jià)迅猛上漲，價(jià)格已經(jīng)比較高，因此進(jìn)入6月之后，房?jī)r(jià)已有所放緩。
例如，鳳崗鎮(zhèn)以16207元/平方米位列全國(guó)第三，比上個(gè)月下降了538元，環(huán)比下降了3.2%;塘廈鎮(zhèn)6月均價(jià)為15159元/平方米，下降了704元;長(zhǎng)安鎮(zhèn)每平方米下降了152元。
相比之下，另外一些房?jī)r(jià)略低一點(diǎn)的鎮(zhèn)則還繼續(xù)上漲的步伐，比如大嶺山鎮(zhèn)的均價(jià)從12903元/平方米上漲到13641元/平方米，上漲了738元，漲幅達(dá)到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮(zhèn)也出現(xiàn)了不同程度的上漲。
