隨著畢業(yè)季帶來的大量新增租賃需求，上海今年第二個租房高峰期已經(jīng)到來。2016年6月，上海房屋租賃指數(shù)為1865點(diǎn)，環(huán)比上漲0.97%，漲幅重現(xiàn)擴(kuò)大；同比上漲9.01%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海近一個月平均房租為67.54元/月/㎡，部分核心區(qū)的房租已經(jīng)突破了每月100元/月/㎡的大關(guān)。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室表示，畢業(yè)季到來，新入職客群租賃需求主導(dǎo)市場，其中8成多的流向，以低端合租為主，1成多流入商業(yè)長租公寓，由此低端市場漲幅為3個分市場最大；中端市場換租需求增多，主要為工作數(shù)年且有一定消費(fèi)能力的年輕白領(lǐng)合租，或限購轉(zhuǎn)向租賃的新婚家庭等，熱門板塊成交較上月出現(xiàn)2成以上增長。

核心區(qū)月租突破100元/㎡

中國房價行情平臺發(fā)布的全國行政區(qū)租金排行榜顯示，目前北京和上海的核心區(qū)的房租已經(jīng)突破了100元/月/㎡的大關(guān)。由于中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)始建于2005年，2011年、2015年上海行政區(qū)劃分別有過建制撤銷，但由于原有的區(qū)域之間房價差別較大，為保證可比性，數(shù)據(jù)仍沿用原有的行政區(qū)劃。

全國行政區(qū)租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原盧灣區(qū)和原靜安區(qū)的平均租金都突破了100元/月/㎡，具體來看，原盧灣區(qū)達(dá)到了103.58元/月/㎡，原靜安區(qū)達(dá)到了101.71元/月/㎡，此外上海的長寧區(qū)和原黃浦區(qū)分列五、六位。

6月，上海50個高端房源板塊全部上漲。人民廣場、淮海西路、南京西路等市中心板塊租賃較旺。抽樣顯示，高端租賃需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，以往此類板塊涉外租賃較多，目前外籍租客占比明顯減少，成交主體為企業(yè)租賃、經(jīng)商客群、外省市高收入者、學(xué)區(qū)陪讀租賃客等。其中，不乏一些追求居住舒適度而“以租養(yǎng)租”，即出租自有低標(biāo)準(zhǔn)住房去租賃高標(biāo)準(zhǔn)住房。

郊區(qū)二居室已上6000元

另外，熱門小區(qū)買賣火熱導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)出租房源減少，一室戶學(xué)區(qū)房依然搶手。大寧綠地、四川北路等非市中心板塊房源供應(yīng)充足，需求穩(wěn)定，漲幅略小。但此類板塊二房萬元左右的租金水平已超出租客承受范圍內(nèi)，少部分高端租客開始轉(zhuǎn)向中端市場，包括近郊。

抽樣調(diào)查顯示，郊區(qū)的品牌次新房小區(qū)受到中端租客追捧，不乏一些從市區(qū)改租郊區(qū)的租客。浦東金橋、閔行莘莊、嘉定江橋新城、青浦華涇等板塊漲幅較大。二室租金在6000元以上，家庭類租房或年輕白領(lǐng)合租成為需求主力，也有部分限購轉(zhuǎn)租的客群，這部分人對居住舒適度有一定要求。

昨天，記者走訪了莘莊板塊多家中介。匯居房產(chǎn)的中介人員對記者表示，目前兩居套房6000元左右，單間2500元上下；君松地產(chǎn)人員表示：“現(xiàn)在的狀況是房子出來一套就可以租出去一套，租房都是按間數(shù)給錢，不按套數(shù)?！?

記者還了解到，迪士尼樂園所在板塊及周邊日租房出現(xiàn)明顯短缺，日租金水平已達(dá)300-600元。

新入職租客合租“減負(fù)”

由于畢業(yè)季來臨，市中心板塊雖然租金水平遠(yuǎn)高于郊區(qū)，但仍被部分起薪較高的新入職大學(xué)生所接受，如靜安江寧路、徐匯淮海西路、長寧中山公園板塊十分搶手。長寧北新涇一些二室戶老公房，50㎡的租金水平在5000元，租客往往會選擇二人合租分?jǐn)傋饨稹?

郊區(qū)漲幅較大的前三為松江、青浦、嘉定。隨著市區(qū)板塊低端房源租金的不斷推高，相當(dāng)多的新入職租客群開始舍近求遠(yuǎn)，并以合租的方式進(jìn)一步降低負(fù)擔(dān)。軌交終點(diǎn)站乃至輻射板塊都成為租賃熱門，如浦東航頭、閔行浦江、寶山顧村、松江城區(qū)等，年輕租客合租普遍，人均租金1500元左右。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，6月租賃市場在畢業(yè)生新增租賃需求的推動下呈現(xiàn)旺季態(tài)勢，合租成為中低端市場一大景象。同時，市場也出現(xiàn)了租賃需求降級分流、租賃交易周期變長的現(xiàn)象。在低端租金明顯上揚(yáng)的推動下，中高端租金也隨之走高。隨著年內(nèi)第二個租賃高峰的如期到來，7月租賃指數(shù)漲幅擴(kuò)大應(yīng)屬大概率事件。