在滬深等一線城市限購收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過30%。

廊坊之后，蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅游城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。

今年以來，在整體政策寬松的背景下，一線城市和二線核心城市、環(huán)一線城市地區(qū)房價節(jié)節(jié)升高。那么半年來，哪些城市的房價漲幅高呢？

標準排名研究院日前發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過30%。

合肥廊坊領漲

合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之后。到今年6月，合肥房價已經上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

記者根據中國房價行情平臺的數據統(tǒng)計發(fā)現，在合肥各區(qū)域中，上半年，政務區(qū)和濱湖新區(qū)兩個區(qū)域漲勢最猛，濱湖區(qū)房價漲幅高達74%，政務區(qū)漲幅則為55%。

高漲的房價也引發(fā)外界的擔憂，并最終帶來樓市政策的收緊。今年7月1日起合肥實施調控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應，對地王現象進行嚴控。

即使如此，合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示，7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業(yè)界分析，自限貸執(zhí)行至今一周多的時間看，限貸對抑制合肥房價起著積極的作用，不過樓市漲勢不變，預計后期房價漲勢會減緩，保持穩(wěn)定狀態(tài)。

在合肥之后，三線城市廊坊房價半年漲幅達到33.37%，位居全國第二，同比漲幅更是將近50%。業(yè)內專家分析，廊坊房價高漲主要原因在于，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺最嚴格限購后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

廊坊之后，蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅游城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬多元，高居全國第四，直逼北上深。由于房價高漲，蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

二線四小龍、環(huán)一線城市漲幅高

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位，南京位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

以東莞為例，深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區(qū)幾個鎮(zhèn)的房價同比漲幅都在50%以上，房價明顯超過東莞市區(qū)。

由于需求溢出效應，環(huán)一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于當地，推高了這些周邊城市的房價收入比。

相比之下，由于一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策，房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之后。其中廣州雖然自今年3月后連續(xù)多月創(chuàng)下成交天量，但由于供應量巨大，房價走勢仍比較平穩(wěn)。

專家說，過去一年多來房地產市場調控的主要方向是去庫存，所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

業(yè)內人士對記者分析，在二線核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后續(xù)影響會逐漸顯現出來，這些城市的成交量將會出現下滑。但由于整體收緊的力度很小，房價出現下跌的可能性并不大。由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續(xù)上漲的可能。