房地產稅一直以來都是大眾關注的焦點，每隔一段時間就會被拿出來炒一下。近日，國務院參事、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓對于房地產稅相關的一些熱點問題，表達了自己的一些觀點。

什么時候開征？ 

劉 桓：希望在2017年底本屆人大能拿出一個可供討論的房地產稅方案，但是，方案從討論到通過還有一個過程。我們不能指望在很短的時間內就推出這項政策，事 實證明一個稅種的推出如果過于倉促，在執(zhí)行中會有很多后續(xù)問題不好解決。房地產稅寧可晚一點出臺，也不能出原則性的、顛覆性錯誤。 

房地產稅到底難在哪里？

劉 桓：房地產稅在起草過程中，實際上是對現(xiàn)行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的一些 費用，都和房地產稅有關。實際上，房地產稅的出臺，是對現(xiàn)行稅費體制中的一些稅費項目所做的必要調整和整治。這是一個非常復雜和困難的過程。

房產稅收入都抵不上征稅成本？

劉桓：稅務機關其實還沒有做好這方面的準備。目前征收能力和管理水平都跟不上。一旦征收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力。

是否有免征面積？

劉桓：我國的房地產稅不能照搬國際經(jīng)驗，要根據(jù)中國國情，設定一定的免征額。根據(jù)上海的試點經(jīng)驗，免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于3口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用繳稅。