在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中,如果買(mǎi)賣雙方是直系親屬,在辦理房產(chǎn)過(guò)戶繼承等方面很容易出現(xiàn)糾紛,因此現(xiàn)在購(gòu)房人都會(huì)選擇直接用孩子的名義來(lái)買(mǎi)房?!皞ゼ伟步荨敝赋?,在直系親屬間,在以孩子的名義貸款買(mǎi)房之前,需要了解這樣辦理存在的風(fēng)險(xiǎn),“偉嘉安捷”列舉如下:
套數(shù)不同首付比例不同 可能影響日后獨(dú)立購(gòu)房
目前二手房市場(chǎng)交易中,很多人在買(mǎi)房時(shí)為了省事或日后過(guò)戶方便,以子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房后,再利用自己的資產(chǎn)為其還貸款,然而這樣做首先會(huì)影響到日后孩子自己貸款買(mǎi)房?!皞ゼ伟步荨敝赋觯诟改笧樽优?gòu)房后,房產(chǎn)即掛靠在孩子名下,按照北京(樓盤(pán))的限購(gòu)政策,成年單身人士只能貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房,因此極可能失去購(gòu)房資格。此外,即便子女已成家,名下有一套房產(chǎn),獨(dú)立購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作二套,如果名下這套房貸款未結(jié)清,使用商業(yè)貸款首付比例將提高,增加日后買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)壓力。
子女是未成年人無(wú)法貸款 需要一次性全款購(gòu)房
“偉嘉安捷”指出,如果購(gòu)房人給子女買(mǎi)房時(shí)子女還是未成年人,則不具備貸款的條件。因?yàn)槲闯赡耆瞬皇峭耆袷滦袨槟芰θ?,在辦理購(gòu)房登記時(shí)應(yīng)由法定代理人或監(jiān)護(hù)人代理,由法定代理人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,需要提交能夠證明代理人身份的材料。由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),沒(méi)有償還貸款的能力,如果買(mǎi)賣合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人,則該房屋買(mǎi)賣不能申請(qǐng)銀行貸款,只能是一次性付清全部購(gòu)房款才能交易。
以孩子名義申請(qǐng)房貸 房產(chǎn)處置易鬧糾紛
子女是未成年人時(shí)不能夠申請(qǐng)貸款的,如果孩子已經(jīng)滿了18歲,可以用孩子的名義申請(qǐng)房屋貸款,再利用自己的資金替償還房貸,但是由于房產(chǎn)證人與實(shí)際還款人并非同一個(gè)人,因此如果日后房產(chǎn)需要出售轉(zhuǎn)讓等,都比較容易父母與子女因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題鬧糾紛,所以“偉嘉安捷”建議,如果子女已經(jīng)成年并且有自己的收入,還是獨(dú)立貸款比較好。但是如果一定要以子女的名義申請(qǐng)房貸,可以和子女一起聯(lián)名貸款,由父母出資付齊首付,子女償還貸款,這也是目前比較普遍的一種購(gòu)房方式。