導(dǎo)讀

　　從“兩會熱點調(diào)查”顯示，今年關(guān)注度最高的10大話題分別為：社會保障，居民收入、醫(yī)療改革、打虎拍蠅、教育公平、住房、環(huán)境保護(hù)、司法改革、金融風(fēng)險、一帶一路。在近14年來的兩會熱點中，住房的上榜次數(shù)竟達(dá)11次之多。

　　可見大家對房子的關(guān)注度之高。那么，今年兩會房地產(chǎn)領(lǐng)域又會有什么熱點呢？分享6大熱詞，看看你都關(guān)注了嗎？

　　去庫存熱點一

　　據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫存預(yù)計達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個月。

　　2016年將是中國房地產(chǎn)真正的“去庫存”元年，房地產(chǎn)去庫存成為國家意志，是中央強(qiáng)調(diào)的四大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)役之一。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的艱難大環(huán)境下，巨大的庫存去化量，將是衡量中國房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的砝碼。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“樓市去庫存”將成為兩會代表熱議的話題之一。就目前而言，房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身，房地產(chǎn)穩(wěn)則中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，只有通過各種舉措，讓房地產(chǎn)回到健康的軌道，中國經(jīng)濟(jì)才能有充分的時間完成轉(zhuǎn)型。

　　供給側(cè)改革熱點二

　　一線城市樓市供不應(yīng)求房價暴漲、三四線城市空置率較高，房價繼續(xù)下跌，樓市分化越來越明顯，樓市供給側(cè)改革已箭在弦上。

　　一直以來，樓市調(diào)控的邏輯是側(cè)重需求端，不管是限購、限貸抑或是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。而供給端改革，更強(qiáng)調(diào)從生產(chǎn)、供給端入手，根據(jù)真實需求創(chuàng)造有效供給。

　　供給側(cè)改革落腳到樓市，到底該如何改，才能更有效的消除三四線樓市的庫存，這一直是兩會代表委員思索的問題，本屆兩會，代表委員將圍繞這一熱點建言獻(xiàn)策。

　　房地產(chǎn)行業(yè)營改增熱點三

　　全面推進(jìn)“營業(yè)稅改征增值稅”的相關(guān)政策有望在“兩會”期間亮相，并于上半年推出，預(yù)計下半年開始實施。

　　今年1月底國務(wù)院常委會議明確，今年全面推開營改增，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。李克強(qiáng)總理提出，要加快財稅體制改革，進(jìn)一步顯著減輕企業(yè)稅負(fù)，且增值稅分享比例要在全面推開營改增后做合理適度調(diào)整，增強(qiáng)地方財政造血功能。

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》，明確建筑業(yè)的增值稅稅率擬為11%。

　　棚改熱點四

　　去年12月1日,“全國農(nóng)發(fā)行貸款工作經(jīng)驗交流會暨公租房分配入住工作年度總結(jié)會”在湖北省宜昌市召開,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧在會上透露,截至10月底,全國總計完成580萬套的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，提前完成全年目標(biāo)任務(wù)。

　　在“去庫存”成為所有穩(wěn)定住房消費政策核心所在的背景下，2016年全國棚改任務(wù)為600萬套，隨之而來的，則是城市棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置，將成為2016年樓市去庫存的最主要手段,所以棚改將在兩會期間受到矚目。

　　不動產(chǎn)登記熱點五

　　根據(jù)時間表，2016年我國將全面實施統(tǒng)一登記制度。

　　2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最主要的作用是更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。對房價的影響甚微。

　　城市發(fā)展熱點六

　　去年12月，中央時隔37年再次召開城市工作會議。會議指出，“要著力解決城市病等突出問題，不斷提升城市環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量、城市競爭力，建設(shè)和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市”。

　　2月21日，中共中央、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提出，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。

　　政策一出，當(dāng)即就引來各方熱議，小區(qū)打開后安全問題怎么辦？原來小區(qū)的共有物權(quán)該如何解決等等，在即將到來的全國兩會上，我們可以聽聽代表委員們是如何建議的。