8月份部分指標(biāo)有所改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。談到房地產(chǎn)市場(chǎng)，盛來運(yùn)稱，房?jī)r(jià)還在上漲，但從近兩個(gè)月來看，漲幅是在回落的，尤其在一些限購(gòu)政策出臺(tái)后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，說明前期房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭初步得到遏制?！?
??昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，8月份部分指標(biāo)有所改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。談到房地產(chǎn)市場(chǎng)，盛來運(yùn)稱，房?jī)r(jià)還在上漲，但從近兩個(gè)月來看，漲幅是在回落的，尤其在一些限購(gòu)政策出臺(tái)后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，說明前期房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭初步得到遏制。
??□發(fā)布
??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示部分指標(biāo)向好
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.3%，增速比上月加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨穩(wěn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)較快。1-8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）366339億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速與1-7月份持平。從環(huán)比看，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長(zhǎng)0.58%。
??8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額27540億元，同比名義增長(zhǎng)10.6%。從環(huán)比看，8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上月增長(zhǎng)0.83%。1-8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.3%。
??數(shù)據(jù)還顯示，8月進(jìn)出口總額21960億元，同比增長(zhǎng)7.9%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值10015億元，同比增長(zhǎng)2.9%；居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
??盛來運(yùn)表示，8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有很多積極變化，說明今年以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。但當(dāng)前國(guó)際環(huán)境仍復(fù)雜嚴(yán)峻，中國(guó)的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級(jí)正處于關(guān)鍵階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛還在釋放，實(shí)體經(jīng)濟(jì)盡管有所改善，但企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難還是比較多，地區(qū)分化還比較大，所以經(jīng)濟(jì)下行壓力還不小。
??□關(guān)注
??商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少
??1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長(zhǎng)5.4%，增速比1-7月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)4.8%。房屋新開工面積106834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，其中住宅新開工面積增長(zhǎng)11.7%。
??全國(guó)商品房銷售面積87451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)25.6%。全國(guó)商品房銷售額66623億元，同比增長(zhǎng)38.7%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)40.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米，同比下降8.5%。
??8月末，全國(guó)商品房待售面積70870萬(wàn)平方米，比7月末減少512萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長(zhǎng)14.8%。
??□熱點(diǎn)問答
??1.部分二線城市出現(xiàn)了地價(jià)比樓價(jià)貴的狀況，一線城市銷售額近期出現(xiàn)很大幅度上漲。如何從統(tǒng)計(jì)的角度看未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？
??盛來運(yùn)：1-8月份商品房銷售面積增長(zhǎng)25.5%，比1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售金額增長(zhǎng)38.7%，回落只有1.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積和金額的速度基本匹配。
??關(guān)于地價(jià)比房?jī)r(jià)貴，不能拿一二線城市的地價(jià)和三四線城市的房?jī)r(jià)比。觀察經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一定要使用同口徑進(jìn)行對(duì)比才有意義。
??從今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)比較明顯。首先，確實(shí)房?jī)r(jià)還在上漲，但是從近兩個(gè)月來看，房?jī)r(jià)漲幅是在回落的，尤其是在一些限購(gòu)政策出來后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。
??第二個(gè)特點(diǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化比較明顯，以前是普增普漲，今年以來，尤其最近兩個(gè)月，一二線城市房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，但三四線城市尤其四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫(kù)存相對(duì)比較大。這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，從房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。住房是一種很特殊的商品，地域性很強(qiáng)。我個(gè)人判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律。
??2.商品房待售面積持續(xù)減少，是否能夠說明目前去庫(kù)存效果明顯？
??盛來運(yùn)：房地產(chǎn)去庫(kù)存成效非常明顯，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬(wàn)平方米，其中住宅減少得更多，住宅待售面積減少639萬(wàn)平方米。之所以兩個(gè)數(shù)據(jù)有差距，是因?yàn)樯虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積有所增加。這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價(jià)格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫(kù)存。從累計(jì)角度來講，今年以來連續(xù)6個(gè)月商品房庫(kù)存在下降。從這個(gè)角度來講，去庫(kù)存成效是比較明顯的。
??3.8月份CPI數(shù)據(jù)低于預(yù)測(cè)，主要是什么原因，對(duì)于下半年物價(jià)走勢(shì)怎么判斷？
??盛來運(yùn)：8月份CPI同比上漲1.3%，數(shù)據(jù)與市場(chǎng)預(yù)測(cè)有些差別，但是我認(rèn)為客觀反映了市場(chǎng)價(jià)格變化的趨勢(shì)。CPI漲幅回落主要是因?yàn)槭称穬r(jià)格同比漲幅回落。同比漲幅回落并不是說食品價(jià)格沒漲。實(shí)際上1.3%是同比漲幅的回落，要是看這個(gè)月價(jià)格跟上個(gè)月價(jià)格的變化還是要看環(huán)比，環(huán)比還是在上漲的。
??從下半年走勢(shì)來講，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)總體保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。從食品價(jià)格講，進(jìn)入冬季，尤其是節(jié)假日影響，會(huì)導(dǎo)致三四季度尤其四季度，食品價(jià)格上漲的概率大一點(diǎn)，這對(duì)CPI來講有一個(gè)拉升。整個(gè)市場(chǎng)工業(yè)品供應(yīng)充足，再加上國(guó)家實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，這些因素綜合作用，下半年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)還是維持穩(wěn)定運(yùn)行的格局。
