近日，深圳市南山區(qū)僑城尚寓“6平方米售賣88萬元”的新聞令人咋舌。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通報稱，該項目涉嫌違法改建銷售，有關房地產(chǎn)中介機構涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營已被責令整改，已經(jīng)售出的房子也被要求解除協(xié)議。

網(wǎng)友認為，一些房地產(chǎn)項目使用夸張、不實的營銷方式，對樓市起了推波助瀾的作用，建議監(jiān)管層加強房地產(chǎn)營銷、中介行業(yè)的規(guī)范管理，嚴查此類違法違規(guī)行為，切實維護市場環(huán)境，穩(wěn)定樓市預期，保護消費者合法權益。

營銷“奇招”實為“損招”

在今年火爆的樓市行情中，各種營銷手段層出不窮，加重了公眾對高房價的焦慮情緒。

如深圳僑城尚寓項目廣告中稱，“華僑城6平米精裝極小戶”“以絕版空間、絕版生活、絕版低價，助力輕松安家深圳”等字眼，假借華僑城的名義，利用夸張的表述包裝這一項目，刺激潛在買房者的購房沖動。另外，僑城尚寓是二手房，但銷售廣告像是新房預售，并推出樣板間，存在夸大宣傳現(xiàn)象。

除此之外，網(wǎng)友“eilleen”認為，“開盤即售罄等說辭都是開發(fā)商慣用的伎倆，本質(zhì)上就是饑餓營銷，尤其是在樓市熱銷期，有些開發(fā)商為追求銷售率，往往通過捂盤惜售和虛假日光盤等行為，人為制造房源緊張氣氛，很容易出現(xiàn)搶房、哄抬房價等現(xiàn)象，造成樓市火爆、一房難求的局面，擾亂正常的市場秩序?！?

還有網(wǎng)友表示，不光部分開發(fā)商存在擾亂市場秩序的行為，地產(chǎn)中介提供虛假房源信息、惡意抬高房價、偽造證明等不法行為，同樣對市場的健康運行危害巨大。

加強監(jiān)管規(guī)范運營

不少網(wǎng)友認為，開發(fā)商虛假營銷要嚴查，另外，目前國內(nèi)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員參差不齊，違規(guī)成本低，極易導致從業(yè)人員不擇手段，因此行業(yè)運營規(guī)范程度亟待加強。

網(wǎng)友“王峰”認為，當前房地產(chǎn)營銷行業(yè)、中介行業(yè)門檻較低，在迅速擴張、野蠻生長的背景下，一些營銷機構、中介為尋求利益最大化，不惜違法操作、誤導公眾對于樓市的正常預期，行業(yè)運營亟待規(guī)范。建議嚴厲打擊虛假“日光盤”、捂盤惜售的行為。同時，對地產(chǎn)中介加大監(jiān)管力度，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作的地產(chǎn)中介，或存在制造虛假信息、惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為，將嚴肅處理。

有網(wǎng)友認為，天價“鴿子籠”是深圳乃至一二線城市樓市瘋狂模式的真實寫照。要從根本上解決居民住房難問題，除了規(guī)范房地產(chǎn)商和中介的行為，更需要增加住房用地供應總量，加大房屋供應，嚴格限制投資投機性需求，讓房屋回歸居住本質(zhì)。