任澤平近日撰文稱：“本輪房地產調整周期至少18個月，未來半年需擔心通脹，沒買房子的不用著急，2017年下半年還有機會?！?

任澤平表示，2016年的兩個最大需求是房地產和基建。對于房地產，他認為這一輪房地產調整會至少調18個月左右，所以沒買的房子同志不用著急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。任澤平認為小周期雖然結束了，大周期沒有結束。

值得注意的是，任澤平表示，對于經濟，從16年開始到17年、18年，未來相當長一段時間經濟是L型，未來這段時間將會看到中國經濟由一個快速下滑期進入一個L型探底期，然后疊加一些小的波動二次探底，回調的深度不深。供給從原來的產能過剩到供給出清，去庫存到低谷并開始回補。由于需求觸底，以及供給端的出清，所以這一輪的價格上漲，至少會持續(xù)到明年的一季度，甚至上半年。

對于此次房價的變動，我認為，其實本質上已不是普遍上升的概念了，而是“總體下沉、漲跌分化”的特征，很多人還在一般性地討論房價上漲，是極不準確的。我把它稱為“結構調整期的房價異動現(xiàn)象”，基本特征如下：

1、一線城市和部分二線城市的房價仍在上漲。一方面說明結構調整中，社會資金的配置仍主要在“虛擬經濟”中打轉的現(xiàn)象，是實體經濟復蘇艱難地表現(xiàn)；另一方面，整體經濟在結構調整期，向中心城市收縮，支撐了中心城市與中小城市房價出現(xiàn)的“兩極分化、漲跌分化”的現(xiàn)象。

2、此輪房價上漲，本質上應是資產價格的“持續(xù)泡沫化”現(xiàn)象，不會長久，更像是“飲鴆止渴”、“接近尾聲”，與匯率上升時期，房地產市場充當“外匯沖銷干預機制”的作用正好相反，會強化人民幣匯率貶值的趨勢。很多人沒有讀懂周小川行長2010年所說的“池子論”，其實此時到了“池子論”作用結束的時候了。所以，房子真能持續(xù)漲價嗎？對此，我越來越持懷疑的態(tài)度了。經常勸告身邊的朋友，一定要減少“投機”持有。

裹挾著粗放、土地貨幣化、加工貿易紅利的投資驅動的增長模式，正在衰竭，房價的底氣已顯不足，如XX所說的“讓房地產市場回歸居住功能”才是未來政策走向的真正目標。很多停留在舊思維中的經驗和邏輯已經失效了，不少人念念不忘的經驗，恐成自身負累。房價異動如果不能有效控制，房地產市場的負面效應將會全面顯現(xiàn)，這是我們從2012年下半年以來的一直擔憂的事情。

不想多說，只想對市場做個提醒。