2017年樓市調(diào)控“緊”字當頭 房價或穩(wěn)中略降
??中金標準數(shù)據(jù)的“百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)Reivi100”數(shù)據(jù)顯示,2016年百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)整體保持上漲趨勢。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大,這與房地產(chǎn)市場的變化趨勢大致相同。
??縱觀2016年的房地產(chǎn)市場,在一系列去庫存政策的影響下,一季度房地產(chǎn)市場交易熱度高漲。進入二季度,由于一季度一線城市市場過熱,3月底深圳(樓盤)、上海(樓盤)相繼出臺了調(diào)控新政,政策風向開始出現(xiàn)轉變,房地產(chǎn)市場熱度有所下降。盡管如此,房價仍然在上漲,加上上海、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)等重點一二線城市的土地市場的拉動,進入三季度,房地產(chǎn)市場又是異?;馃帷?
??然而,房地產(chǎn)市場的異常**促生了新一輪的樓市調(diào)控。9月30日,北京(樓盤)率先出臺“京八條”,接著全國二十多個城市相繼出臺調(diào)控政策。從中金標準數(shù)據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,進入第四季度,調(diào)控政策已經(jīng)起到了預期效果,房價過快上漲勢頭得到了遏制,市場預期趨向平穩(wěn)和理性。
??調(diào)控仍將從嚴
??2017年樓市調(diào)控仍將從嚴。“房子是用來住,不是用來炒的”,在此基調(diào)下,房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,部分城市甚至會繼續(xù)加碼。
??新年伊始,上海暫停商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約;重慶(樓盤)緊急出臺三措施嚴控房價;北京首套房貸從緊,利率**升至9折。這些都傳遞出了重要信號:今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴峻考驗。
??會不會降價、何時降價成了市場最關注的焦點話題。對于今年樓市,中金標準數(shù)據(jù)認為,
??1,樓市“緊”調(diào)控將貫穿全年。房價(環(huán)比)不漲已經(jīng)成了各城市主管大員在歲末年初的重要“政治”表態(tài)。未來,其他城市還將跟進緊縮政策,比如成都、昆明(樓盤)、南寧、大連(樓盤)或廣東汕頭(樓盤)等。
??2,商住市場將遭遇嚴控。2016年,北京已多次表態(tài)“堅決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前,上海已經(jīng)開始集中清理整頓。那么,深圳等其他城市會跟進嗎?大概率是:YES。
??3,房價將穩(wěn)中下降。2016年樓市成交已處高位,基數(shù)效應疊加調(diào)控加碼將導致2017年成交下滑,全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價均價的下滑也是大概率事件,值得關心的是一線城市會不會降?實際上,京滬深的房價已經(jīng)微幅下降了,業(yè)內(nèi)預期下半年可能是房價下降、開發(fā)商促銷的一個窗口期。
??4,城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴格限制房地產(chǎn)開發(fā),土地供應將相對維持地位,所以優(yōu)質(zhì)地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應在2016年達到一個峰值,今年的市場行情不佳,可能供地會減少,土地溢價率也將下降??傮w上,土地出讓收入將環(huán)比下滑,但一線城市有可能產(chǎn)生地王。