最近房?jī)r(jià)肯定沒(méi)漲，但很多人期望的跌也沒(méi)看到！

　　房?jī)r(jià)是中國(guó)大眾話題，全國(guó)十幾億人，基本都煩惱房?jī)r(jià)。2016年房?jī)r(jià)暴漲了，所以很多踏空的人期待能夠在2017年上車。

　　中國(guó)各種預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)很吃香，現(xiàn)在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確率0%的都可以開(kāi)演唱會(huì)收費(fèi)8888元了，可見(jiàn)普通人對(duì)預(yù)知房?jī)r(jià)有天生的好感。

　　為什么調(diào)控從2016年930開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)4個(gè)多月了，中國(guó)房?jī)r(jià)還沒(méi)跌？（合肥那種數(shù)字游戲不算）

　　其實(shí)主要原因很簡(jiǎn)單，只看一個(gè)數(shù)據(jù)：

　　央行2月14日公布2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。1月末，本外幣貸款余額114.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%。當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元。分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長(zhǎng)期貸款增加6293億元；

　　1月份的房貸數(shù)據(jù)是刷新歷史紀(jì)錄的，而且從之前的4季度看，也基本都在4500億以上！而這個(gè)數(shù)據(jù)不降低，房?jī)r(jià)是不可能跌的。

　　2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元。其中，短期貸款增加1292億元，中長(zhǎng)期貸款增加4783億元：

　　2016年9月住戶中長(zhǎng)期貸款約5741億元。從這個(gè)數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調(diào)控已經(jīng)4個(gè)月了，一線城市房?jī)r(jià)，除部分郊區(qū)外，價(jià)格基本平穩(wěn)！

　　首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動(dòng)，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點(diǎn)，但超過(guò)2萬(wàn)億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。

　　其次：房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）

　　第三：影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。

　　判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說(shuō)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個(gè)政策是否會(huì)出現(xiàn)影響非常大。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。

　　資本流出的壓力以及國(guó)際收支問(wèn)題會(huì)使得央行考慮加息，人民幣貶值的趨勢(shì)是否會(huì)延續(xù)也會(huì)影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　廢話太多，直接說(shuō)結(jié)論：如果單月居民戶中長(zhǎng)期貸款超過(guò)4500億，你買房就沒(méi)問(wèn)題，如果低于這個(gè)數(shù)據(jù)，你要謹(jǐn)慎了！