買房子是大事，當(dāng)然對(duì)于“立一個(gè)小目標(biāo)掙它一個(gè)億的人”除外。

　　買房過(guò)程中需要做好充分的前期準(zhǔn)備，并且時(shí)刻保持警惕，小心開(kāi)發(fā)商陷阱。事后的各種惱火和崩潰，注定是無(wú)用功，那么事前就把工作做好。

　　1.【“定金”是陷阱】

　　現(xiàn)階段，不少開(kāi)發(fā)商打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納N元的定金。有些開(kāi)發(fā)商定金后來(lái)會(huì)退。 有的開(kāi)發(fā)商則是找各種理由推脫。

　　專家建議：如果交定金， 必須看好定金合同；定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，故區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！

　　2.【避免"搶房"陷阱】

　　為了沖業(yè)績(jī)，部分開(kāi)發(fā)商挖出各種坑人陷阱，搶到房真的是你賺了？

　　開(kāi)發(fā)商制造搶房：讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段選房，為了搶到好的房號(hào)，很多人不加思索定房，開(kāi)發(fā)商則在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。

　　專家建議：一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否要搶，別在搶之后才發(fā)覺(jué)價(jià)格過(guò)高悔不當(dāng)初??！

　　3.【“樣板間”須擦亮眼睛】

　　很多人看樣板間， 覺(jué)得房間空間好大，對(duì)購(gòu)房選擇更堅(jiān)定了。

　　親，小編想說(shuō)，因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，還有你看見(jiàn)的家具不是正常尺寸，不信的話你可以趁置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)在眼前時(shí)躺到床上試試床的長(zhǎng)度，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多東西跟想象的不一樣！

　　4.【查看開(kāi)發(fā)商"口碑"】

　　網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，或者是視頻曝光的。

　　比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！

　　看五證：

　　開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：

　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。

　　在此，小編特別強(qiáng)調(diào)預(yù)售證，因?yàn)楹芏嗳硕冀环苛祟A(yù)售證還沒(méi)下來(lái)，連房產(chǎn)證都辦不了！

　　我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問(wèn)題。 如果是按揭買房。

　　貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。

　　5.【貸款請(qǐng)先“做好”銀行流水】

　　工資高不高都行，銀行流水賬一定要漂亮。銀行流水賬你貸款月供的兩倍，部分銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要！

　　在買房之前。最好將銀行流水賬搞定。 每月在銀行卡里存錢。有固定存款記錄！銀行流水可以增加貸款審批通過(guò)率??！

　　6.【貸款請(qǐng)貸"整數(shù)"】

　　因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)?。?

　　7.【買房前盡量"少辭職"】

　　如果你換工作比較頻繁，貸款是很有難度的；如果要買房，請(qǐng)盡量在一個(gè)公司呆著。

　　實(shí)在有必要辭職，可以等到貸款下發(fā)之后再辭職！

　　8.【盡量讓開(kāi)發(fā)商"挑銀行"】

　　你自己挑銀行，如果貸款沒(méi)有通過(guò)，這是你的責(zé)任；如果是開(kāi)發(fā)商指定銀行，貸款未下發(fā)， 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！

　　最后貸款沒(méi)下發(fā)， 需要追究責(zé)任， 如果是你挑選的銀行，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！