今天，新房B2C自營(yíng)服務(wù)平臺(tái)侃家網(wǎng)和侃家找房APP，發(fā)布了首份《新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢(shì)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：消費(fèi)趨勢(shì))?；谫┘易杂械?40萬(wàn)份脫敏信息，系統(tǒng)揭示了互聯(lián)網(wǎng)新房購(gòu)買(mǎi)人群的真實(shí)“畫(huà)像”，解讀了2017年供給側(cè)和消費(fèi)者需求的差異，以及新房的“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”和“互聯(lián)網(wǎng)化”等最值得消費(fèi)者關(guān)注的新趨勢(shì)。

　房?jī)r(jià)“穩(wěn)”當(dāng)先 關(guān)注與成交差異大

消費(fèi)趨勢(shì)顯示，近幾年來(lái)北京、上海的住宅土地供應(yīng)逐年遞減，特別是在過(guò)去的2016年，北京僅新增15塊住宅用地，上海土地供應(yīng)量創(chuàng)6年最低值。受供應(yīng)影響，今年京滬入市項(xiàng)目均有所減少，基于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，2017年房?jī)r(jià)維穩(wěn)基調(diào)不變。

新房購(gòu)房人關(guān)注熱度最高的區(qū)域，與最終成交區(qū)域反差顯著。如北京最受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)，年實(shí)際成交量排名僅列北京的第九位，上海最受關(guān)注的浦東區(qū)，最終成交排名位于第六。侃家研究院認(rèn)為這個(gè)結(jié)果，一方面與新房的位置和市場(chǎng)供應(yīng)情況有關(guān)——新房外圍化明顯——，且供應(yīng)面積趨向大戶(hù)型，但購(gòu)房人以剛需居多。另一個(gè)重要原因，則在于購(gòu)房人往往不能完全掌握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息。

購(gòu)房人在檢索時(shí)，信息過(guò)載的現(xiàn)象嚴(yán)重，線(xiàn)下機(jī)構(gòu)的區(qū)域化明顯，加劇了購(gòu)房人需求與市場(chǎng)真實(shí)情況不匹配的情況。因此，快速、全面了解市場(chǎng)的真實(shí)情況并迅速匹配，才能降低購(gòu)房人的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

　　買(mǎi)房女性主導(dǎo) 摩羯座“又快又多”

消費(fèi)趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，上海52.04%的新房購(gòu)買(mǎi)家庭是由女性做最終決策，北京更加明顯，女性決策人比例占到了54.61%。此外，北京的新房購(gòu)買(mǎi)人群中，30-40歲占比達(dá)到37.81%，20-30歲緊隨其后，為了子女和結(jié)婚做準(zhǔn)備是購(gòu)房的重要驅(qū)動(dòng)力。從職業(yè)來(lái)看，企事業(yè)單位員工新房購(gòu)買(mǎi)力靠前，在北京和上海分列第一和第二位，教育行業(yè)穩(wěn)定性強(qiáng)，也都進(jìn)入了前三。

侃家研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，超過(guò)80%的用戶(hù)表示希望得到實(shí)地勘察后的市場(chǎng)分析報(bào)告，解決其對(duì)整體樓市情況的認(rèn)知不足；超過(guò)60%的客戶(hù)表示十分需要專(zhuān)車(chē)帶看服務(wù)，幫助提高單位時(shí)間內(nèi)的走訪(fǎng)效率。

有趣的是，從星座角度來(lái)看，北京的摩羯座購(gòu)房人“決斷力”最強(qiáng)，平均購(gòu)房決策周期只有14天，而經(jīng)常被“黑”的處女座決策周期多了近一倍，達(dá)到了26天。在上海，摩羯座又成為了最會(huì)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的星座，購(gòu)房占比最高，雙子座位列最后。

　　“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”和“互聯(lián)網(wǎng)化”

消費(fèi)趨勢(shì)顯示，2016年北京土地供應(yīng)推出“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持”的新模式，這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革的一次創(chuàng)新。新政策的實(shí)施也迫使開(kāi)發(fā)商改變傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式，“精品公寓”、“長(zhǎng)租酒店”、“眾籌建房”等新的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式極有可能會(huì)在近期出現(xiàn)，這也對(duì)開(kāi)發(fā)商后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提出了極高要求。此外，京津冀一體化的發(fā)展正促使部分購(gòu)房人，轉(zhuǎn)向周邊具有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域。處于京津冀一體化核心的天津，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)需求承載點(diǎn)。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2017年1月同比上年，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)B2C自營(yíng)服務(wù)平臺(tái)等方式購(gòu)買(mǎi)新房的人群增加超四倍。未來(lái)，傳統(tǒng)的房產(chǎn)廣告將逐步減少，購(gòu)房人在決策前更需要專(zhuān)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和服務(wù)人員的協(xié)助。去除過(guò)載信息、實(shí)勘報(bào)告、專(zhuān)車(chē)專(zhuān)人看房，等個(gè)性和高效的服務(wù)，將降低購(gòu)房人的時(shí)間和試錯(cuò)成本。