昨天的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，再次明確強調(diào)，房子是用來住的不是用來炒的這個原則定位，要長短結(jié)合，完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定。就在去年底的中央經(jīng)濟工作會議上，我們還明確指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

　　短短3個月，中國財經(jīng)最高決策機構(gòu)，連續(xù)發(fā)出聲音。針對炒房的行為給予了正面呵斥，釋放了罕見的強烈調(diào)控的信號，如果此時再心存幻想，依然高杠桿炒房，那么必然死無葬身之地。

　　有人說了不對啊，房價還在漲啊。這其實不矛盾，你看信號本身，抑制泡沫又防止大起大落，什么意思，就是說不能讓房地產(chǎn)市場大跌，在這個基礎(chǔ)上擠泡沫，拆杠桿！換句話說，在這個階段房價穩(wěn)定才是基礎(chǔ)，但這并不妨礙，用其他的手段懲戒炒房客。這里面有的是政策工具可用。

　　首先，利率工具，未來肯定會在房地產(chǎn)貸款這塊，逐漸提高利率，減少優(yōu)惠增加貸款利率倍數(shù)，同時可能還會進一步提高貸款門檻，把二套房以后的首付進一步提高，甚至干脆不貸了。

　　其次，銀行排雷，而對于存量貸款，也就是那些已經(jīng)拿走的高杠桿貸款，也會逐漸清理，甚至催還貸款等等。甚至不排除清查之前的貸款收入證明，看看有多少是虛假的。

　　第三，壓縮房地產(chǎn)融資，比如降低抵押物的價值，或?qū)τ诜康禺a(chǎn)的抵押貸款給予更高的利息，從金融杠桿的源頭，切斷資金鏈條。針對那些反復(fù)抵押貸款，維持炒房資金鏈的炒家來說，這將產(chǎn)生毀滅性的打擊。

　　第四，肅清民間金融和表外業(yè)務(wù)，禁止一切給炒房資金輸血的渠道，高利貸和民間首付貸等，都將遭到嚴(yán)打。

　　第五，從稅費上和交易上，卡死！比如日本的規(guī)定，你要5年之內(nèi)賣，收益的30%都被征稅。短期買賣行為，讓你產(chǎn)生更大的摩擦成本。從而進一步降低流動性降低炒房資金的退出渠道。

　　第六，增加持有成本，無論從哪個角度說，房產(chǎn)稅已經(jīng)在路上了。即使再難，估計也不會超過5年了。所以一旦全面開征，將徹底擊潰多套房持有者脆弱的信心。

　　總之，目前政策釋放了強烈的遏制炒房的信號，目前看不影響房價其實并不難，只需要降低成交量，降低熱點城市的土地供給，這些地方的房價預(yù)期就不會轉(zhuǎn)變。無數(shù)人還是想買房，但打擊炒作同樣并不難，在房價不大落的背景下，不排除會下死手的可能。據(jù)我所知，目前北京很多炒房客每月還貸壓力都在20萬元以上，這樣的資金壓力，非常容易就陷入財務(wù)危機。這時候降低交易量，無異于關(guān)門打狗。所以這些人再不跑，可能后面留給他們的機會就越來越少。房價不跌，不代表炒房人就還有活路！

　　所以，要充分理解房子是用來住的這句話的真正含義，那就是要保護真正需要房子的人，真正有收入條件可以購買房子的人，甚至保護租房子住的人。首套房貸款和利率應(yīng)該不會有變化。所以除非你是買房自己住，并且多年積累攢下了足夠首付，并能夠提供超過房貸一倍以上的月收入證明，否則，單純?yōu)榱松蒂嵅顑r還是盡早離開這個市場為好。