樓市發(fā)展到今天，其實(shí)老司機(jī)已經(jīng)看不懂，既有的邏輯全部失效。
在最近1個(gè)月，可以說是市場(chǎng)最焦灼的時(shí)候，有些城市已經(jīng)跌了、有些城市又漲。表面現(xiàn)象的邏輯是信貸的收緊與否，但深處的原因呢？作為一個(gè)最近操作了幾次房產(chǎn)交易的偉哥，剖析一下自己的內(nèi)心世界。
1、買房的和賣房的互相在內(nèi)心罵
到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，買賣雙方都不會(huì)認(rèn)為這是正常的。
買賣雙方都在博傻，內(nèi)心的互相謾罵傻逼！
幾年前我1萬(wàn)一平米買的房子，5年后5萬(wàn)一平米有人搶著買！買我房子的是傻逼吧？！
我要買的房子，一個(gè)破學(xué)區(qū)就賣單價(jià)10幾萬(wàn)，業(yè)主是搶錢的？傻逼。
市場(chǎng)已經(jīng)脫離了價(jià)值在談價(jià)格，房產(chǎn)已經(jīng)完全就是貨幣符號(hào)，所謂的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能抵擋洶涌的投資需求。
學(xué)區(qū)房是最近樓市多輪爆發(fā)的起點(diǎn)，為什么，因?yàn)橹挥袑W(xué)區(qū)房能夠讓最理性的人也失去理智。所以現(xiàn)在北京能夠稱為學(xué)區(qū)房的，單價(jià)已經(jīng)沒有低于12萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格如果換算成美元，大約2萬(wàn)美刀，如果計(jì)算成套內(nèi)，大約3萬(wàn)美刀。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格距離宇宙最高的海德公園公寓每平米6.45萬(wàn)英鎊還有差距。
所以市場(chǎng)在繼續(xù)回歸居住，現(xiàn)在買房的都是用炒的心理在算計(jì)，買到房的，會(huì)拿小區(qū)賣的最貴的小戶型，計(jì)算自己的單價(jià)，感覺自己賺了。賣了房的，經(jīng)常會(huì)拿小區(qū)最近賣的最差的戶型單價(jià)，驗(yàn)證自己賺了，并且都由衷的罵一句對(duì)方傻逼。
2、買房人愛問遍周圍所有人？
房地產(chǎn)是最容易出專家的行業(yè)，為什么？不像股票，很快就能驗(yàn)證，房地產(chǎn)反正就2個(gè)趨勢(shì)，喊漲的準(zhǔn)確率高，喊跌的也吸引眼球，所以各類專家都活的挺好。
但偉哥其實(shí)給你一個(gè)建議，這些專家很多自己還在租房，包括被神話的任總，其實(shí)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率你可以百度在跌的年份說的預(yù)測(cè)。
過去很多買房人不太愛問人，因?yàn)橛绣X就買房，沒錢就租房，但最近你會(huì)發(fā)現(xiàn)，買房人會(huì)特別特別蛋疼，看到人就問，遇見人就念叨：你覺得現(xiàn)在買房合適嗎？你覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
你覺得哪兒房子最會(huì)漲？你覺得我買這個(gè)房子明年能賺1000萬(wàn)嗎？
偉哥被問的頭疼，感謝這些人的厚愛，偉哥也不知道會(huì)不會(huì)漲，自己買房也從來都是賭的心態(tài)。市場(chǎng)邏輯根本不支持現(xiàn)在的市場(chǎng)成交量與價(jià)格。
調(diào)控這么多，按照邏輯肯定跌呀。
但為什么木有呢？看信貸。
3、蝗蟲一樣的投資者！
這一輪房?jī)r(jià)上漲和過去不一樣，現(xiàn)在看，調(diào)控政策嚴(yán)格的城市新建商品房的價(jià)格肯定是被抑制了。
但二手房溫度各不一樣，執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸的城市肯定是跌了，沒有執(zhí)行的城市基本還是平穩(wěn)上行過程中。原因很簡(jiǎn)單，改善需求是房?jī)r(jià)的最重要支撐。
那么這一輪樓市波動(dòng)，最大的變數(shù)，其實(shí)就是蝗蟲一樣的投資客，蝗蟲并非貶義，其實(shí)你看，最近一個(gè)城市，揚(yáng)州，就是一個(gè)典型。
這個(gè)城市一直是早上皮包水、晚上水包皮的安逸，本來在過去一年市場(chǎng)也有漲，但波瀾不驚，最近的幾塊高價(jià)地，瞬間讓周圍南京、杭州、蘇州等被抑制的投資者蜂擁而至。
這一輪市場(chǎng)的最大特征莫過于，出現(xiàn)高價(jià)地+出現(xiàn)高投資，房?jī)r(jià)漲到三線城市1.5萬(wàn)，二線城市3萬(wàn)，再選擇下一個(gè)城市。
你有沒有發(fā)現(xiàn)，在你的老鄉(xiāng)群、同學(xué)群里總有幾個(gè)在炒房的。而且刺撓的你不要不要的。
比如我南京一個(gè)胖子同學(xué)，天天在同學(xué)群鼓動(dòng)了好幾個(gè)人，就從南京到無(wú)錫、從無(wú)錫到常州、從常州到宿遷，四處游蕩。他形容自己就像禿鷲一樣，現(xiàn)在上班就想著買房賺錢。
4、企業(yè)想做大，完全靠造假
不論是千億還是百億，現(xiàn)在企業(yè)的數(shù)據(jù)已經(jīng)只有年報(bào)有幾句真話。
最近有企業(yè)年報(bào)顯示，在各大排名機(jī)構(gòu)700多億的銷售額，實(shí)際只有200多億是算自己企業(yè)的。
看看高大上的業(yè)績(jī)快報(bào)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)都是無(wú)比強(qiáng)大。但如果看年報(bào)，利潤(rùn)率、權(quán)益銷售額，其實(shí)都靠去幾個(gè)榜單企業(yè)買排名。
拿到地哭三年，拿不到地哭三天。
限價(jià)下的市場(chǎng)，地價(jià)超過二手房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格，未來的市場(chǎng)會(huì)如何？房企通過數(shù)字游戲，獲得廉價(jià)資金，不做最后一個(gè)死的。
未來的市場(chǎng)其實(shí)就是資金成本的競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)模、產(chǎn)品、排名都是假象。這個(gè)市場(chǎng)是撕裂的。
這是最好的年代，樓市總銷11萬(wàn)億！
這也是最壞的年代，調(diào)控下的不確定走勢(shì)。
你沒有辦法選擇，不一起瘋，你會(huì)顯得瘋了！
