買房過程中，實(shí)地看房是非常重要的一步，但是在實(shí)地看房之前，還有一些準(zhǔn)備工作是必須要做的。

　　一、 看房前要做的準(zhǔn)備工作

　　1、了解購房政策

　　看房前，必須了解當(dāng)?shù)氐馁彿空摺Ｄ壳?，全?0多個城市收緊了或者出臺了調(diào)控政策，與調(diào)控政策相關(guān)的以下問題需要弄清楚：

　　（1）購房資格

　　在已經(jīng)實(shí)施調(diào)控政策的城市，要特別注意是否認(rèn)房又認(rèn)貸，因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，你很可能會失去購房資格，或者由首套房變成了二套房。

　　（2）落戶條件

　　很多一二線城市對買房落戶都有一定的限制，比如買夠多少平，買新房還是買二手房等。能否落戶將直接決定自己是可否可以享受到相關(guān)的福利，并且影響孩子未來的教育。

　　（3）公積金貸款

　　大家都知道公積金貸款具有利息低的優(yōu)勢，但是并不是只要交了公積金就可以使用公積金貸款。很多城市都對公積金繳存時間、賬戶余額等有規(guī)定。如果是辦理異地公積金貸款，也有很多限制。

　　2、明確購房需求

　?。?）購房預(yù)算：根據(jù)自己所能支付的房款確定買總價是多少錢的房子。如果是貸款買房的話，除了首付之外，還需要將稅費(fèi)、公共維修基金、未來的房貸、生活費(fèi)等都考慮進(jìn)去。

　?。?）購房區(qū)域：根據(jù)總房款、戶型面積，確定單價，然后選擇符合的區(qū)域。如果是預(yù)算不高的剛需族，建議選擇離市區(qū)近的小戶型，已減少交通成本。

　?。?）其他需求：如果是買學(xué)區(qū)房，則需要重點(diǎn)考慮房子所屬學(xué)區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量；如果養(yǎng)老房，則需要重點(diǎn)考慮房子周邊配套，是否適合老年人生活。

　　3、收集樓盤信息

　　確定購房區(qū)域之后，需要對該區(qū)域內(nèi)的樓盤進(jìn)行了解，收集樓盤的相關(guān)信息。通過網(wǎng)絡(luò)了解是直接而有效的途徑。

　　二、實(shí)地看房該主意哪些問題？

　　1、價格

　　現(xiàn)在基本都是一房一價，所以實(shí)地看房時不要只看均價，要根據(jù)自己喜歡的樓層和戶型，來確定價格。

　　2、物業(yè)

　　實(shí)地看房時，要詳細(xì)了解后期物業(yè)的情況，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目等。

　　3、交房時間

　　跟售樓人員確認(rèn)交房時間，并且明確一旦發(fā)生延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、車位

　　了解車位的配比，以及租售情況。

　　5、周邊配套

　　未來周邊配套的情況，比如是否會有公共交通站點(diǎn)，是否會有市場、商店、社區(qū)醫(yī)院等。

　　6、沙盤

　　結(jié)合沙盤，了解各個樓棟位置、樓間距以及戶型等相關(guān)信息。