來自市民張女士：

 鏈博士答：

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？

房屋被抵押，常見的是原房主通過貸款購(gòu)買的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。

所謂解抵押，簡(jiǎn)單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過程稱之為解抵押。

二、被抵押的房屋應(yīng)該如何買賣？

1.簽訂買賣合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確

買方應(yīng)主動(dòng)了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。

2.簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押

不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢有兩個(gè)方式獲得。

（1）賣方自籌：如果是由賣方自籌，買方基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)；

（2）買房首付款解抵押：如果是用買方的首付款來解押，對(duì)買方來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。比如買方支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣家可能因?yàn)楦鞣N原因急需用款，把本該用于還貸的錢挪用，最終導(dǎo)致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方很有可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У木置?，因此建議買方不要用自己的錢幫賣方解抵押。