通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。那么這些房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的。土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為４０年、５０年和７０年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

??商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商２００５年拿地，購(gòu)房者２０１０年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就６５年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是２００５＋７０＝２０７５年。

??一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔

??無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

??二、觀察廚衛(wèi)的裝修

??屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

??三、查看產(chǎn)權(quán)證

??產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。